Op de Kleine Markt van het pittoreske kunstenaarsdorp Watou bevindt zich dit charmante en volledig ingerichte restaurant met woongelegenheid erboven. Een ideale opportuniteit voor wie droomt van een eigen horecazaak in een toeristische en gezellige omgeving.
Het gelijkvloers is volledig ingericht als professionele restaurantruimte en omvat:
Sfeervolle restaurantzaal
Bar
Volledig uitgeruste keuken
Afwasruimte
Meerdere praktische bergruimtes
Gescheiden toiletten voor dames en heren
Alles is functioneel ingedeeld en meteen operationeel.
Op de verdieping bevindt zich een privé-leefruimte met:
Gezellige woonkamer
2 slaapkamers
Badkamer
Technische en energetische troeven:
✔ Elektriciteit conform
✔ 5,28 kWp zonnepanelen
✔ Nieuwe verwarmingsinstallatie (2025)
✔ Airconditioning in de zaal (2025)
✔ Airconditioning in de keuken (2024)
✔ EPC-label C (opgemaakt vóór plaatsing zonnepanelen, nieuwe verwarming en airco – reëel energieverbruik ligt dus lager)
Extra troeven:
✔ Topligging op de Kleine Markt van Watou
✔ Instapklaar restaurant met woonst
✔ Toeristische trekpleister (kunstenfestival, fiets- en wandelroutes)
Prijs:
Vastgoed: €299.000
Inboedel (keuken, meubilair, inrichting,... ): €70.000
Een zeldzame kans om wonen en werken te combineren in het hart van de Westhoek, met onmiddellijk exploitatiepotentieel.
📞 Interesse? Neem gerust contact op voor meer info of een bezoek ter plaatse.
| Adres: | Kleine Markt 22 Watou |
| Referentie: | TK/26/03a |
| Vraagprijs: | € 299.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Residentieel |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| WC: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Parking: | Ja |
| Raamwerk: | Hout |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Airconditioning, Warmtepomp, Aardgas |
| Airco: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 453 |
| EPC Certificaat Nr.: | 2629729 |
| Energielabel: | C |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
